今天是五一劳动节。俗话说，五一到，人欢笑。忙碌的人们，告别了工作中的烦烦扰扰，让自己的身体睡个懒觉；了却心中的无限牵挂，回家给亲人一个拥抱；拾起久已不曾联系的号码，在聊天中重温昨日的欢笑。朋友们，祝福真心真意祝大家祝五一节心情快乐逍遥。
开心快乐之际，我们来学习《民法典》第二编物权第一分编通则第二章：物权的设立、变更、转让和消灭。
本章共分三节：第一节：不动产登记；第二节：动产交付；第三节：其他规定。
今天我们来学习第一节：不动产登记
一、
1、物：
民法上的物，是指人身以外，能够被民事主体所支配和利用，并能满足人类生活需要，可以构成人们财产的一部分的物质财富。物是民事法律关系客体中的一种，是一切财产关系最基本的要素。
2、物权：
物权是民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。物权包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。
3、根据物权的客体将物权分类为：动产物权与不动产物权
不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。
二、
1、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（《民法典》第条）根据本条规定，在民事诉讼中，有关牵扯都物权效力争执的问题，其依据只能是不动产登记簿。
2、依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这是不动产物权生效的原则。《民法典》第条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。但是法律另有规定的除外。”
3、不动产权属证书与不动产登记不一致，以不动产登记簿为准。《民法典》第条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
4、不动产物权生效的时间：自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
三、
《民法典》第条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
怎么理解呢？笔者认为，首先要肯定一点，就是物权的设立、变更、转让和消灭是以登记到登记簿上的时间为准的，这到什么时候也不会变的；其次是合同生效不一定会引起物权的变更；不动产物权变动合同的生效依据合同法的规定认定。一般情况下，自合同成立时生效。但是如果法律另有规定或者当事人另有约定，则依该规定或约定。第三，当事人之间订立了不动产物权变动的合同，未办理物权登记，虽不产生物权变动的后果，但不影响该合同的生效。只有办理了物权登记的，才会产生物权变动的法律后果。