买新房本是应该高兴的事，但如果迟迟拿不到房产证，搁谁身上都会变成一件糟心事。近日，文化空间业主王女士向云南信息报反映：“我都全款购房11年了，到现在都没有拿到房产证，想卖房也卖不成。”1月28日，记者到文化空间实地走访，发现该小区的业主均没有拿到房产证，主要原因是文化空间尚未通过竣工验收。
据悉，文化空间项目的开发商为云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称“中天文化”），因债务纠纷，该公司资产被法院查封，负责人早已不知所终。
业主：没有房产证，房子出售难
文化空间（原毛纺厂城改项目）位于昆明市环城西路与新闻路交叉口，系一环边的黄金地段，周边配套设施齐全。按照中天文化的规划，文化空间项目共分三期，占地68亩的一期项目包含回迁住宅楼、公寓、写字楼、商铺等。王女士所购的回迁房属于文化空间一期项目，于年初交付使用。
1月28日下午，记者在文化空间见到了王女士。王女士说，她于年1月全款购置了一套70多平米的回迁房，本打算自家居住，后来因为工作等原因选择了在其他地方租房，现在文化空间的房子已经和她的住房需求不符，因此想将房屋出售，但因为没有房产证，这件事只能一直拖着。当记者问及房产证办不下来的原因时，王女士说：“据我所知，回迁楼建成后与开发商的规划不符，这可能是房产证迟迟办不下来的原因之一。”这一说法得到了其他几位业主的证实。毛先生是原毛纺厂城改项目回迁户之一，他说：“开发商规划的楼高为30层，结果有几栋建成了40层，验收通不过，所以房产证一直办不下来。”没有房产证就无法上市交易，他为此很忧心。
根据公开资料，文化空间一期包括A1和A2两个地块。其中A1区为回迁住宅，共5栋，高13～30层。A2区为商业区，业态涵盖图书文化、教育培训、商业购物、休闲娱乐、创意文化和美食文化等。记者在文化空间看到，目前已经交房的回迁住宅楼有5栋，其中，4栋高13层，1栋高23层，而2栋、3栋、5栋的楼高均为40层。
业主王阿姨今年71岁，她说：“我在这个小区有三四套房子，好几次被人看中了，但因为没有证，过不了户，最终都没卖成。现在我的年纪也大了，没几年可活了，希望房产证能尽快办下来，房子卖卖整整么好处理。”
针对未取得房产证的回迁房如何进行二手交易一事，记者采访了地产中介。一业内人士告诉记者：“没有取得房产证的回迁房交易本来有两种途径，一是办理回迁协议更名手续，二是进行定金公证。但目前已经不允许更名了，所以只能以第二种方式进行交易。一般是买家先付80%的购房款，房产证办下来、过完户后再把剩余的20%付给卖方。”
物管：竣工验收未过，办证还需等等
目前，文化空间一期项目的物业管理是由云南一品生活物业服务有限公司负责，该公司于年通过政府招标进驻到文化空间项目，主要负责文化空间回迁住宅楼及开业商铺的管理。
对于文化空间业主迟迟办不了房产证的原因，物管公司的杨经理表示，“只有竣工验收通过才能办理产权证。目前，竣工验收其中的消防项目正在推进中。”当记者问到预计什么时候才能给业主办证时，对方表示：“这个就不清楚了，因为整个文化空间的很多项目都没有通过验收，什么时候能把房产证办下来真的不好说。”据悉，业主无法办理房产证，除了竣工验收未通过外，还存在开发商没有交配套费等原因。
当记者问到有没有办法和中天文化的负责人取得联系时，对方表示：“我们进来这里4年了，从来没有见过她。我们签订前期物业服务合同的时候，是和她委托的人签的。”
据悉，文化空间的5栋回迁住宅楼入住率超过90%，其中60%～70%为租户。
开发商：1个月内10次被法院列为被执行人
在走访过程中，记者得知文化空间开发商中天文化在新闻路图书市场设有一办公点，不过记者按照知情者的指示，走遍了图书市场都没有发现这个“神秘”的办公点。随后，记者多次拨打中天文化的电话，均没有人接听。
根据天眼查显示，年成立的云南中天文化产业发展股份有限公司目前处于存续状态，截至年1月29日，存在司法风险项。进入年以来，中天文化已经8次被昆明市西山区人民法院列为被执行人，执行标的最低的为元，最高的为元；被官渡区人民法院列为被执行人1次，执行标的元。值得一提的是，1月26日，中天文化还被昆明市中级人民法院列为被执行人，执行标的高达元。
律师说法
因历史遗留问题导致的不动产“登记难”有望解决
针对文化空间业主王女士全款购置回迁房11年，因为开发商的原因“办证难”一事，记者采访了北京大成（昆明）律师事务所的李晓曦律师。李晓曦表示，“对于开发商主体资格存续、但没有实际经办人员的，业主依然可以向开发商主张权利。”
1月4日，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔〕1号），该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”。关于未通过建设工程规划核实的问题，《通知》提到：对于按规定能够补办规划验收等手续的，应当依法依规处理并补办相关核实手续后办理不动产登记，对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的，在符合国土空间规划的前提下，报经地方人民政府同意后，自然资源主管部门按现状出具认定或核实意见。建设项目部分符合规划的，自然资源主管部门可以对符合规划的部分先行核实，并出具规划核实意见。
“如果像1号文件里提到的情况，对于规划内的部分可以先向自然资源主管部门进行申报和认定，自然资源主管部门核实后，先给符合规划的部分出具认定或核实意见，那下一步就可以推进竣工验收、规划验收等工作了。”李晓曦说。
李晓曦表示，“在自然资源部1号文件出台之前，只要超建，那么整栋楼都属于违规建筑，没办法通过验收。文件出台后，超高建筑、未缴纳土地价款和相关税费的，这些因为开发商的原因导致没办法办证的，可以把合规的部分先验收了，剩余的情况再另行处理。”不过，云南省或昆明市地方政府具体怎么执行，目前还没有相关文件出台。
针对“没有房产证的房屋通过定金公证的方式进行交易有什么风险”这一问题，李晓曦表示，定金公证只是针对买房人和新买房人之间发生的买卖关系的真实性进行一个证明。“目前涉及的问题是，该房屋没有产权证，没办法确认所有权归属，这种情况下，只有合同效力，存在一房二卖的风险。他（她）可以和第三个、第四个人签合同，而这些合同都是有效的。只有在产权转移以后，买方才能踏踏实实地成为房屋所有人。”