买房攻略
海星淘房提醒您
买家如需购买二手房，要注意以下细节，既能确保您的房产交易安全顺利，又能为您节省一大笔费用。
01
要熟悉购房政策
房产属于大额交易的商品，买家要搞清楚限购，限售，贷款，税费等方面的最新政策信息，不要抱有钻法律漏洞的想法，更不可采用违规的非正常交易手段。
02
要了解购房成本
二手房必须搞明白满两年、满五年、满五年唯一住房的区别。房源满五年是指房屋取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年；唯一住房是指：以家庭为单位，只有这一套住宅性质的产权房（商业、公寓不算）。
#案例
如果房源不符合满五年唯一住房，以总价万为例，则需要额外缴纳如下费用：
01
增值税
税额=X5.6%=16万
02
个人所得税（也可以选择两次交易差额20%缴纳）
万X1%=3万
03
契税（首套房小于90平方）
万X1%=3万
04
中介费
万X2.4%=7.2万
不包括房款，额外需要支付29.2万
不算不知道，一算吓一跳，建议买家购房前一定先问清楚房屋是哪年办理的不动产证，是不是家庭唯一住房，这样可以降低二手房的购房成本，现在房主报价都是报的净得价，所有税费中介费都转嫁到买方身上，所以首先选择满五唯一，次选满两年，不满两年的一定要把购房成本计算在内，再来判断房屋购买价格是否满意。
03
要掌握谈判技巧
价格谈判往往是买卖双方能否成交的重要因素，建议买家跟房主面对面进行商谈，直接面对面沟通，超出自己的价格范围可以不签约，不要通过中间人或者中介隔空谈价。一般房主不会在不见面的情况下轻易透露房屋底价，中介也属于双方不得罪的角色，只是想促成一笔交易，所有谈的价格都是试探性的，这样反而让房主觉得买方缺乏诚意。买家也不要向多家中介试探价格，试探的多了很容易让卖家产生房子性价比很高，很抢手的感觉，以至于不愿意让价。买房必须学会用互联网多种渠道查询房屋价格，只要双方谈妥价格，找一家专业的房产交易服务公司就可以完成房产过户的一切手续，省去高额的中介费！
强势谈判04
要选择专业机构
海星淘房是一个专业的房产交易服务平台，主要以房产交易服务为主，为买卖双方免费提供房源信息，把信息透明化，买卖双方完全可以面对面地进行价格沟通。二手房交易除了收取固定服务费元以外，绝不收取额外的费用。服务内容包含提供房贷申请、交易过户、交房、物业过户等，海星淘房承诺每一笔房产交易背后都有一个全职交易专员提供周到、专业的一条龙服务，为买卖双方的交易安全保驾护航，买卖双方如有损失，海星淘房将全额赔付！
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