大家好，我是大海青岛，最近大家在看新闻看朋友圈的时候可能会发现，全国很多地方看房和买房的人突然变多了，新房和二手成交量都有了明显回升，于是很多人就有了疑问，房地产是不是要开始回暖了！我相信房地产市场一定会回暖的，虽然房地产一定会回暖，但是房地产市场的发展和以前相比已经有了很大的变化，今天我们就来说一说房地产为什么一定会回暖，以及房地产市场的发展有了哪些转变。
一，从市场的角度看
有一句话叫做：物极必反，意思大家应该都明白，当事物发展到极点的时候就会向相反的方向发展，房地产市场的发展也一定符合这样的市场规律。
最近几年的房地产发展是这样的，整个房地产市场退潮是从年中旬开始的，到现在已经接近两年的时间，当然这是整个房地产的行情，实际上大多数城市大多数区域从年下半年就已经开始进入回调阶段，你可以回想一下，在前几年的时候就有多个城市出台过取消限购的政策，只是和当时国家的大方向相悖，所以都一日游了，所以市场不可能一直不景气，有探底回升的需求。
目前咱们中国经济发展来整体来说有没有问题，没有问题！最大的问题可能就是如果房地产下行可能拖累国家经济，所以从年5月份开始国家才会出台各种政策鼓励、支持房地产市场发展。既然经济发展没有问题，房地产又是国家经济支柱产业，那么房地产市场的发展肯定没有问题，也不能出问题。
房价暴涨或房价暴跌都会引发金融风险，引发金融风险也就会拖累国家经济，所以国家才会提出房住不炒。有人可能会问了，为什么房地产刚发展的时候不说房住不炒，现在说房住不炒是不是晚了！我们国家是社会主义国家，没有可以借鉴的经验，我们也是摸石头过河，现在是船大难掉头。
房地产直接或间接关联了上百个行业，房地产快速发展的20年也是我们国家经济快速发展的二十年，现在城市化水平已经有了很大的提高，经济发展也面临转型，房价也处于比较高的位置，所以现在的房地产市场的发展更需要稳定，那些幻想房价一直下跌，房价暴跌的人注定是白日做梦。
只要我们国家经济稳步发展，也就意味着未来我们国家的社会财富还会继续增加，有钱人会越来越多，有钱人的钱也会越来越多。也就意味着未来老百姓的收入还会增加，生活水平还会提高。当手里有钱以后人也就有了需求，没房子的会考虑买房子，有房子的会考虑换房子，换个更大的房子，换个环境更好的房子，从郊区换市区的房子。
虽然这两三年因为疫情得影响，对我们国家的经济发展、就业、收入和消费等方面产生了很大的影响，但是这并不会影响我们国家经济整体向上的趋势。这也就决定了房地产市场不可能一直持续下跌，不管你信不信，房地产市场回暖都是市场发展的必然结果。
第二，国家政策的影响
以前有些人把房地产形容比喻成夜壶，当经济发展压力大的时候就拿出，当经济发展不需要的时候恨不得藏到床底下。也有人把国家政策形象的比喻为拉一拉和打一打，当房地产市场低迷的时候就拉一拉，当房地产市场好的时候就打一打，这都说明了国家政策对房地产市场调控的重要性。
年到年的房价暴涨让国家坚定了房住不炒的决心，同时也看到了房价暴涨和开发商高负债高杠杆盲目扩张市场背后隐藏的金融风险，所以在年10月份以前都是各种调控政策打压房地产市场情绪的，从年10月份到年5月份期间处于观望期，当国家看到房地产市场发展有下行风险以后，为了避免房地产市场发展拖累国家经济，所以从年5月份开始出台各种政策支持，鼓励房地产市场发展。
截止到目前国家政策对房地产的常规支持手段可以说是已经应出尽出，大多数城市限购限贷限售政策已经取消，银行利率大幅降低，国家层面也不断对房地产市场吹暖风，多次肯定房地产发展经济支柱地位，随着房地产市场发展物极必反的发展规律和国家政策的刺激，房地产市场在惯性下行以后一定会迎来回暖。
三、疫情影响消失
从年疫情爆发到年底疫情完全放开，整整三年的时间，这三年里我们每天戴着口罩，还要防备突然而来的封控，国家经济受到了很大的影响，很多小企业破产，很多实体店关门，失业，降薪，裁员很多人的收入受到影响。
现在疫情完全放开了，大家也都阳了一遍，疫情影响消失了，国家的重心全面转向经济发展，于是，随着经济的恢复，各行各业也会逐渐好起来，大家的收入也就有了保障，手里的钱多了需求也就多了，房地产市场的回暖也就是自然而然，水到渠成的事。
四、国际大环境变化
年疫情爆发以后，美国金融大放水，导致很多国家通货膨胀严重，我们国家在当时坚定的执行严厉的房地产调控政策，避免了房价的再一次大涨，主动戳破很多民企房地产开发企业高负债高杠杆盲目扩张的金融风险，所以在年美联储暴力加息收水的时候没有引发更严重的金融风险和社会问题。
如今随着美联储加息幅度已经大幅降低，国际经济和金融大环境趋于稳定，有利于我们国家经济的恢复，俄乌战争已经长期化，对我们国家基本上没有影响。虽然美国坚定的打击华为等高科技产业，但改变不了我们国家经济发展的上行趋势。
虽然我坚定的说房地产市场一定会回暖，主要也是基于我们国家经济发展、国家政策支持和疫情结束等方面决定的。但是对“回暖”这两个字我要特意解释一下，我所说的楼市回暖并不是说房价要大涨要暴涨，只要房价止住下跌的走势，成交量有了明显回升，这就是楼市回暖了。
当然，当下的楼市并没有中介宣传的那么火，但是也没有你想象的那么凉。希望楼市回暖的人看见点蛛丝马迹都会觉得是回暖了，不希望楼市回暖的人，不管是不是回暖了，都会觉得房子没人买了！对不希望楼市回暖的人来说，不管多少人看房买房，他们都会觉得你们说的都是假的，都是骗人的！
年以后，有相当一部分城市的区域、楼盘，房价确实是下降了，事实上，这种房价回调并不是房价下跌，而是把房价虚高的那部分挤掉，让房价回归价值，让房价回归合理价位。原因就是年到年房价涨的太多太猛，很多地方房价的上涨都是跟风上涨，导致很多地方房价虚高，当房地产市场热度消退以后，房价回归价值也是必然的。
房地产市场的转变
①，首先是房地产市场的规模缩小，通过这两年土地拍卖市场可以看出，土地拍卖市场成交面积有了大幅下降，随着这两年市场低迷行情和城市化进程速度放缓，房地产市场规模的缩小，也是房地产市场发展的必然。
②，消费市场需求转变
随着房地产市场二十多年以来的快速发展，大部分刚需购房者已经上车，未来的购房需求可能大多数都是曾经那些已经上车平一下的改善人群，那些曾经买房为了过度或购房实力大幅增加的人群，所以未来新房市场的购房者将会变成改善人群为主，这些人对住房面积的要求增加，对环境和居住舒适度的要求也会较高。
其次，曾经买房的思想可能是先上车再说，有多大能力先买多大的房子，所以曾经平一下的房子畅销，很多人先买八九十平的房子过度，有钱了再置换一百多平的。现在随着房价的上涨，很多购房消费者在思想上更倾向于一步到位，直接购买一百一二十平的房子，而且对两个卫生间的要求也已经直线上升。
③，开发商产品变化
随着市场需求的转变，房地产开发企业开发产品升级也是房地产市场发展必然，平一下户型大幅减少，目前房地产市场销售面积平到平已经成为市场主流面积。未来的开发产品高层可能也会陆续减少，洋房、小高层可能会成为市场主流。
④，新房和二手房购房人群
未来新房的购房人群可能主要以改善人群为主，所以大多数新建商品房住宅将会朝着高端化、品质化的方向发展，而对于普通的购房人群因为房价等因素可能会不得不进入二手房市场。
目前楼市有没有危险
在如今的楼市大环境下，时常会听到人说楼市风险这么大，房子谁还敢买啊！那么楼市到底有没有风险？答案是，肯定有！
事实上，楼市的风险一直都是存在的，无所谓什么时候大什么时候小，就算你去做任何一项投资，那肯定都是有风险的。比如股票，那风险可就大得多的了。
相反，楼市的风险真的就小了很多，以国家对房地产的重视程度，房价肯定不可能暴跌，所以房地产的风险再大，房子再不值钱，你最后总还有一个居住的地方吧。