#房地产经纪人#
房地产经纪人的这个考试，只要留给自己相应的一个时间提前来进行准备。不难，四个科目真的不难，全部都是选择题，考的就是咱们大家工作的这个内容，更多的是偏向于理解。下面带来年房地产经纪人《制度政策》考前模拟试题及答案解析，希望对你们有所帮助！
单选题
1.房地产法律的调整对象中，()是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.物业管理关系
D.房地产行政管理关系
2.下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()。
A.停业整顿
B.记入信用档案
C.取消网上签约资格
D.1万元以上3万元以下罚款
3.关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.第三人
B.承租人
C.出租人
D.物业公司
4.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。
A.套内建筑面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内建筑面积或使用面积
5.经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是()。
A.政府
B.家庭成员
C.近亲属
D.共同居住人
6.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
7.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8.我国现行的税率形式不包括()。
A.比例税率
B.边际税率
C.累进税率
D.定额税率
9.住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是()。
A.工资性
B.福利性
C.社会性
D.住房保障性
10.下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。
A.受遗赠的房屋
B.依法没收的房屋
C.合法添附的房屋
D.合法建造的房屋
11.()是国家的根本大法。
A.《宪法》
B.《民法典》
C.《土地管理法》
D.《刑法》
12.我国土地制度的基础和核心是()。
A.土地公有制
B.土地私有制
C.土地使用制
D.土地管理制
13.在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
14.对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.营业税
15.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
参考答案
1.B
房地产法律的调整对象中，房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。
2.A
违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
3.B
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4.B
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
5.A
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。
6.A
由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
7.C
业主分户账面上住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。
8.B
我国现行的税率形式包括比例税率、累进税率、定额税率三种。
9.A
住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
10.A
继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。
11.A
《宪法》是国家的根本大法。
12.A
土地公有制是我国土地制度的核心和基础。
13.D
部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房
地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租住房管理办法》《不动产登记暂行实施细则》《房地产广告发布规定》等。
14.C
为支持公共租赁住房建设和运营，财政部、国家税务总局决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
15.B
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。