本文转自：镇江日报
1.什么叫不动产变更登记？办理变更登记需要提供什么材料？
已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以向不动产属地不动产登记机构申请变更登记：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；（3）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的；（5）土地权利性质、房屋性质发生变化的；（6）共有性质发生变化的；（7）法律、行政法规规定的其他情形。
申请不动产变更登记，除了应提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书外，还包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；（3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；（6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；（7）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
2.什么叫不动产更正登记？办理更正登记需要提供什么材料？
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请更正登记。
申请更正登记提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外；（4）申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料；（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
3.什么叫补换证登记？办理补换证需要提供什么材料？
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
申请补换证登记提交的材料包括：不动产登记申请书、申请人身份证明等材料。
4.镇江市本级在哪里可以办理不动产变更、更正、补换证登记？如何收费？需要多长时间？
镇江市本级（京口区、润州区、高新区、丁卯片区）办理不动产变更、更正、补换证登记，在京口区学府路-1号镇江市不动产登记交易中心一楼办事大厅（周一至周五，法定假日除外）和润州区冠城路8号工人大厦二楼不动产登记交易办事大厅（周一至周六，法定假日除外）的非税业务受理窗口办理。
办理不动产变更、更正、补换证登记免收不动产登记费，补换证登记仅收取工本费10元/本。
办理不动产变更、更正、补换证登记材料齐全的，承诺30分钟内办结，批量业务适当延长。办理时限从完成受理不动产登记申请时起算，至完成登簿时止，不含权籍调查、房源核验、现场查看、公告（公示）及补正材料时间。