过去我们的房地产市场发展火热，在几亿农村人口进城之后，住房需求也逐渐变得强烈起来，大家的收入多了起来，租房需求也就变成了买房需求，毕竟我们有着有房才有家的传统观念，而且城市商品房有一个很特别的属性，那就是保值增值，不仅仅只是居住商品，随着房价的不断上涨，房子的投资价值也就越来越大，房地产市场逐渐从沿海城市向内陆城市蔓延，经过这20余年的发展，几乎全国大大小小的城市房价都涨了一次甚至几次了，人们普遍的相信房价就是永涨不跌的，只要买了房子那么就可以坐等升值，因此，这些年大家的买房积极性大增，房子几乎一开盘就能被抢购一空。
而自年下半年以来，火热了20余年的房地产市场热度出现了消退的情况，到目前为止楼市都没有出现全面的复苏。而这一年多的时间里，市场并不是什么都没做，开发商们给出了大力度的优惠*策，不仅下调了房价，还送车位送家电等等，各城市也是出台了很多鼓励购房的*策，比方受降利率、给补贴等等，在这一系列的优惠之下，楼市并没有像过去一样出现理想的回暖趋势，这是很多人没有意料到的事情，虽然今年部分城市楼市交易量有所复苏，但对于今年楼市是否会出现全面反弹，其实也不敢妄加定论。
最近，经济学家任泽平就发文表示，从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70%的城市面临人口流出和房子过剩，只有20%左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。
对于他的这个观点，笔者是比较赞同的，其实也从一定程度上解释了为何今年的楼市全面复苏，大家并不是很有信心。人口对于一个城市的楼市影响来说是非常直接的，从过去楼市发展的经验我们也可以发现，基本上人口吸引力强的城市，房价涨幅不仅快，而且房价也会非常的坚固，反观那些人口流出多的城市，虽然房价也曾有过一阵子的火热，可现在基本上都出现了一定幅度的下跌，投资者的信心也明显不足。我们的总人口数量从去年开始就出现了负增长，而大部分城市人口又是呈流出状态，小部分城市人口是增长的，对于大部分人口流出城市的房地产市场来说，想要在这轮楼市降温后迎来全面的复苏，其难度肯定是非常大的。
目前从市场的行情我们也能看出，基本上成交量回暖的城市多是一二线城市为主，很少会提到三四线城市楼市交易量有明显提升的。楼市分化必然也将带来分化式的复苏，毕竟大部分城市楼市会出现像任泽平教授说的那样，人口流出和房产过剩，在这样宽松的供需关系下，楼市复苏的难度也会大大增加，甚至不会在复苏，今年对于三四线城市楼市来说，市场压力依然很大，毕竟没有了大规模棚改，就没有了大规模的潜在购房需求，本身城市产业方面对外来人口和本地人口的吸附力不强，市场在没有新的需求进来之前，很难有所谓的回暖趋势存在！