原则上，唯一住房就是你是否在本市就只有这一套房屋。如果有其他的房屋，都卖掉了，这一套仍然算唯一住房。唯一住房的意思就是你当前所持有的这套房屋是否是唯一的。而且只对房产证上所有的权利人生效，就是说只要有其中一个权利人在本市拥有其他房屋，那么他就不能算作唯一住房。
有些朋友可能是第一次将自己的房产卖掉。总是会有问你，是唯一住房吗？当你听到这个问题的时候也许你在想，问这干啥？有什么意义吗？
其实这个问题很重要。我们在进行房屋交易时会涉及到一些税费。卖房需要缴纳的有个人所得税，增值税。买房需要缴纳的有契税，工本费等。其中个人所得税一般是1%或者2%，这要看每个城市的规定。
拿上海举例，当你从拿到房产证，到卖掉这套房已经满了五年时，你的个人所得税就要看你的房产情况而定了。如果房产证是你的名字，并且你在上海只有这套房产，那么在进行核税时你需要填表告诉自己是唯一一套。这样你的个人所得税就不用缴纳了。
唯一一套只是指你在上海是否唯一一套，目前房产情况在全国还没有联网，所以每个地方只针对于你在本地是否是唯一一套住房，不计算你在另外的省市的房产的。
另外就是你买房时，缴纳契税跟你在本城市是否拥有其他住房有关系。比如在上海的规定，如果你在上海没有其他房产，你缴纳契税时按照购买房产单套面积90平以下缴纳1%，90平以上缴纳1.5%。如果你已经有了其他房产，那就得缴纳3%契税。
贷款银行也会问你，如果这是你第一套购买，你的首付就是35%，如果是第二套，首付就变成70%了。#涨知识#