TUhjnbcbe - 2023/10/24 0:29:00
财*部近日发文：要积极稳妥地推进房地产税立法和改革！房产税好像难产一样，几乎每次都在说狼来了，而实际上大家并不知道这个狼究竟在哪里，现在连第一步的立法程序都没有走，何谈收税呢？先说一下如果房产税实行的话对个人住房有什么影响？对房价有什么影响？这个不能盲目判定房价会跌，一定会限制炒房。其实要看国家出台房产税的目的是什么？主要目的是增加地方财*收入，平衡地方与中央的关系。①如果首套免费，买房的都是刚需，那没有投资客了，房产税也收不了多少。②如果限定人均面积，那人口数量怎么判定？对于普通人而言，肯定是按人多来计算。这样的话，房产税也收不了多少。③房产税像物业费一样按面积来收，不管你是刚需还是投资客。这样的话，房产税会收的多。而且每年收。第③种对于地方是有利的，也是最有可能的，但是说不出口，于是继续拖，继续卖地王。近日财务部发声，积极稳妥推进房产税立法和改革。该来的迟早会来，去年因为特殊情况，需要恢复经济，现在经济步入正轨，那么该提上日程的事就该慢慢提上日程了。预计三年内房产税应该会被立法，立法结束之后，有法可依，离真正落地以及落地细则就会跟随发布，预计未来五年左右可能真正落地，留给给位房东的时间可能不充裕了。房地产在去年那么困难的时期，都始终保持高压态势，没有丝毫放松的意思，那么现在经济好转了，更加不会放松，相信一直被提及的房产税也很快将要开始。大胆猜测一下，对于拥有一套住房，并且人均面积不超过40平的家庭应该不会征税，也就是三口之家，平的唯一住房应该不会有影响。只有一套住房，但是人均面积大于40平，或者拥有两套住房的家庭，应该会象征性的征收一些。对于豪宅，或者拥有三套以上住房的家庭，应该就是重点征收对象了，而且住房面积越大，套数越多，会有逐级提高的惩罚性税率。也就是说住宅面积特别大，拥有的房产特别多的家庭，征收的税率会非常高，有些人会说，他征他的，我就是不交，能拿我怎么办？这个可以参考已经实施的房租维修基金，你可以一直不交，但是只要你交易房产，就必须补齐税款才能交易过户，包括以后让子女继承，也必须先把税交了才能继承。还有人会说，房东会把这些税费全都转移到租客身上。这就更不可能了，现在我们的房价涨速早就远远超过租金的涨速了。租金的高低，不是房东订多少就是多少的，关键要看租客的工资收入水平，也就是说，如果租客交完房租之后如果连饭都吃不饱了，他肯定会去想其他的办法解决住宿问题，要么住的偏远一些，要么和别人合租，要么干脆卷铺盖回老家了，这样就会增加房租空置率，房东为了找到租客，必然还得降价。所以那些幻想让租客承担税款的想法，只能说很天真。房地产未来一定是继续承受高压，哪里涨的多哪里调控就加码，像过去二十年的那种大涨时期不会再出现，原因很简单，为了脱虚向实，为了降低企业用人用地成本。奉劝现在还总想通过投资房产获得超额收益的人们，最好谨慎一些，因为风险已经很大，而收益却非常低。如果你是刚需，那么还是尽早买，因为房产对于刚需来说，就是消费品，如果现在不买，以后一方面可能被调控误伤，突然没了购房资格。另一方面贷款难度会越来越大，利率可能还会上浮。总结一下，房产税势在必行，不要抱有任何幻想，不要再想着通过投资房产获得超额收益，对于刚需，该买还是早买。