房地产企业的成本主要是产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
为了加强开发成本的管理，降低开发过程耗费的活动和物化劳动，提高企业经济，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用开支。
本章，重点学习以下内容。
（1）什么是房地产开发企业的开发成本，它包括哪些内容？
（2）在自营情况下，开发成本如何进行会计核算？
（3）在工程出包的条件下，开发成本如何进行会计核算？
一、开发成本概述
房地产开发企业在其生产经营活动中发生的费用有两个：开发成本、期间费用
企业应当合理划分期间费用和开发成本的界限。
通常情况下，开发成本适用配比性原则，有销售收入必然有成本，把发生的各种开发成本经过归集和分配后，计入所开发的产品成本。
期间费用包括销售费用、管理费用、财务费用。由于期间费用不受销售收入影响，没有收入同样会产生，很难分配到各个成本项目中，应当直接计入当期损益。
一、开发产品成本的构成
房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动，按照其开发的产品的类别而言，主要包括地产和房产。
开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为以下四类：
（1）土地开发成本。指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
（2）房屋开发成本。指房地产开发企业开发各项房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
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