不动产抵押生效为于不动产登记中心办理抵押登记为准。具体来说，通常包括以下几点：
1.抵押合同签署：抵押权利人与债务人之间签署了不动产抵押合同，并约定了抵押的不动产及其价值、债权金额、债权人优先受偿权等内容。
2.不动产登记：债权人将不动产抵押权进行登记，在房产权证上进行记载，并经有关部门审批通过，抵押登记中心出具不动产登记证明。
3.抵押物担保：债务人提供的不动产符合法律规定，没有被查封、拍卖或者限制转移等情况。
4.法律程序合法：不动产抵押程序遵循了相关法律法规的规定，并且符合相关机构或者公司的规定。
5.债务证明：债务人确实存在相应的债务需要抵押物作为担保。
只有在以上条件都满足的情况下，不动产抵押才能生效。
不动产抵押登记的原因是为了提供债务人当作担保物的抵押物的安全性，保证债务的履行。当债务人无法按照约定偿还债务的时候，债权人可以通过执行抵押权的权利，强制变卖抵押物来清偿债务。
具体来说，不动产抵押登记可以用于以下情况:
1.贷款：债务人为了向银行或其他金融机构贷款，将其所有权归属的不动产抵押给抵押权人，作为一种担保方式来保障借款的安全性。
2.经营资金：企业为了筹集资金，将其拥有的不动产进行抵押担保，以便获得用于经营活动的资金。
3.投资：个人或企业为了购买一件贵重的不动产（如房地产），需要向银行或其他金融机构贷款，将所购买的不动产进行抵押，作为还款的保障。
不动产抵押登记的目的是为了保障抵押权人的权利，也有利于债务人及其担保物的保护，保证了债权人的权利和债务人的利益。