自从年商品房改革以来，我国的房地产行业发展的非常快。根据公开数据显示，如今我国的房地产规模已达万亿资产总值，相当于美国、欧盟以及日本的总和。对此，行业内一直有一个判断，即：楼市或将进入“2.0模式”。#百V聊楼市#
何为楼市的“2.0模式”，简单来说，就是楼市“1.0模式”的迭代升级。在楼市“1.0模式”下，产品以住宅为核心，开发商可以凭借着银行贷款和大规模融资快速的实现拿地、开发、销售、回款、交付等，从而实现房地产企业的利润和规模。
但随着我国住房总量的供大于求，楼市调控的持续收紧以及房地产金融监管的不断完善，现阶段房地产市场的收窄已经成为既定事实，为此，楼市的“1.0模式”已经不再适应于当下楼市。长远来看，以住宅为中心，建设包括住宅在内的房地产全产品线或将取代楼市的“1.0模式”，也就是笔者所说的楼市“2.0模式”。
在楼市“2.0模式”下，住宅只是房地产全产品线的一个环节，除此之外，所谓的房地产全产品线还包括购物中心、医院、学校、公共设施、就业场所以及养老服务中心等等。而且，在楼市“2.0模式”下，房地产与科技、人工智能以及大数据等前沿技术的融合也将更加紧密。
换句话说，在楼市“2.0模式”下，购房者买房，不再仅仅买的是单一住宅，而是购买的整个商品房小区的全产品线，购房者可以在社区里面完成购物、医疗、教育、休闲、就业等各种社会活动。开发商也不再仅仅是盖房子的，而是转变为“服务者”，不仅要为购房者提供高质量的居住环境，还要为社区居民提供高质量的社区服务。
更值得一提的是，在楼市“2.0模式”下，房地产与科技、人工智能以及大数据的紧密融合将会更好的提高购房者的购房体验、居住体验，满足购房者的住房需求升级等等。
比如房地产与科技的融合。像是智能小区管理、智能家居等等就是房地产与科技融合最好的体现，就好比笔者现在居住的小区，智能化管理已经初见端倪，进小区需要刷脸，而且还可以识别人体体温，在笔者看来，未来在智能小区管理方面，还可以有更深层次的探索。而智能家居则不做过多阐述，因为大多数家庭已经开始采用，像是智能门锁、智能冰箱、智能空调、智能窗帘、智能热水器等等已经开始走入千家万户，未来越来越普及只是时间问题。
再比如房地产与人工智能的融合。过去我们买房，需要一个一个售楼处的实地考察，还需要一套房子一套房子的细细品味，浪费时间、浪费精力，在房地产与科技的紧密融合下，我们可以通过AR、VR等技术，足不出户就可以置身于意向楼盘、意向房源中切身体验。值得肯定的是，该技术已经基本实现，现在有很多房地产服务商已经接入该技术，有兴趣的购房者可以去体验一下。
还有房地产与大数据的融合。我们都知道，买房、卖房、租房都涉及海量的数据和信息，而且，这些数据和信息真真假假，让购房者难以分辨。在笔者看来，未来极有可能会出现一个或多个平台，可以接入监管部门、税收部门、住建部门以及相关服务部门（水、电、暖等），让购房者可以任何时间买房、卖房或者租房，享受到房屋估价、真实房源和价格以及税收、维修基金等各项费用的缴纳，提高买房、卖房以及租房各个环节的效率以及真实性。
而且，从美国等一些发达国家的房地产行业进程来看，房地产物业资产管理、房地产投融资等等都会与科技以及人工智能、大数据等前沿技术发生化学反应，提高购房者的交易、管理效率。
凡此种种，也就是笔者所阐述的楼市“2.0模式”，任何事物、任何行业在历史进程中都没有一成不变的，房地产这个行业也不例外。有人说，房地产已经完成了历史使命，要退出历史舞台了，这个观点笔者是不认同的，人类的衣、食、住、行等需求不会消失，也就注定房地产这个行业不会消失，只不过，会换个模式继续存在，继续满足人类的住房需求。对此，你怎么看？你期待楼市的“2.0模式”吗？