最近几天，恒大集团在美国申请破产保护，真相到底是什么呢？
有人又提出了大家很熟悉的问题，保房价还是保汇率？中美博弈的核心真是房地产？
美国想重现年代日本的历史，想借打垮房地产来打垮中国吗？
恒大在美国申请破产，一堆专家胡扯
那么，恒大到底想干什么呢？一家房地产公司破产为什么就这么难呢？
恒大在美国申请破产，已经成为互联网上的热点事件，解读太多了，但是我们不得不说，这么简单的事情，大家想得都太复杂了，扯得也太远了。
有专家为了吸引眼球，提出问题：“为什么一家中国公司要去美国申请破产呢”，结果分析了半天，分析了个寂寞，因为结论是，这里面没有阴谋，只有无奈。
为什么恒大要去美国申请破产呢？当然是因为要么债主大部分都在美国，要么恒大在借美元债务的协议里，明确选择了美国的法院。事实上正是因为恒大破产保护的申请主体是注册于美国曼哈顿法院司法管辖范围内的。
恒大为什么要在美国曼哈顿注册一家公司借美元债呢？中国恒大直接借不行吗？
恒大为什么美国申请破产？
这两年中国房地产，很多人意外的是恒大还没有破产，最意外的恒大竟然在美国申请破产，这是什么逻辑呢？
这个问题太简单了，如果你找我借钱，首先法律原则上是保护债权人的，所以许多法律都会选择债权人所在地法院管辖。另外我完全可以提一个合理的要求，如果发生纠纷，必须要在我所在地的法院管辖，否则我怎么能放心呢？
恒大要借几百亿美元，当然要在美国曼哈顿注册一家公司，好让债主们放心。否则出了问题，都要去中国法院起诉恒大，麻烦就大了，未知的事情很多，谁知道恒大所在地的法院是不是向着恒大呢？
恒大在美国申请破产真相
所以，很多人都忽略了，恒大借美元债的企业主体，并不是注册于中国的恒大集团，而是注册于美国曼哈顿的一家公司。
说到底，这纯粹是个法律问题，与中美*治或经济问题关系不大。
事实上，恒大在美申请破产保护是一件特别简单的事情，真相就是恒大美元债务重组失败，债主和恒大没有协商好，恒大没招了，不得不请法院出面裁决。
恒大向美国法院提出的破产保护，当然不会愚蠢到干傻事，所以这件事情最直观的判断，一定是对恒大有利的。
对恒大是有利的？
从法律意义上讲，既然大家商量不好，恒大只好向美国法院申请破产保护，注意是破产保护，而不是破产重组或者直接破产，这是有很大区别的。
恒大其实提出过几版重组美元债方案，但债主们不认可，所以恒大按照程序向美国法院申请破产保护，提出债务重组方案，法院会出面调解或裁决，最终的方案大概率对恒大有利，因为是破产保护，字面的意思就是保护自己不直接破产。
当然了，很多人讲，如今中美博弈大背景下，恒大在美国法院申请破产保护，恐怕未必能得到对自己有利的结果，这也是很有可能的。
恒大别无选择
这是没错的，国家*治和经济利益很多时候都会高于法律原则，尤其是对于霸权比法律重要的美国人来讲，特别突出。你没看见国际法院经常按美国人说的办吗？
但是，恒大有选择吗？按照法律程序，恒大只能走这一步，这也是唯一的希望。走完这道程序，债权人才可以申请恒大直接破产。
我们看到很多人都扯到中美博弈上了，甚至扯到美债上了，这有关系吗？难道中美博弈真的是冲着房地产来的吗？
保房价还是保汇率？不是选择题
我们看到有专家讲，恒大破产向中国提出了一个特别严肃的问题，就是我们到底是要保房价还是要保汇率？这里面有几个严重的逻辑错误，证明根本与汇率无关，跟中美博弈更没有直接关系。
第一个逻辑错误，中国房地产太看得起自己了，中美打架就是为了打垮中国的房地产？言重了吧？或许房地产是一个目标，但没重要到那种程度。
第二个逻辑错误，保房价和保汇率，虽然有一定的相关性，但它们完全是两个问题，这也绝对不是二选一的选择题。
汇率与房价有关系吗？
这个问题其实非常简单，人民币汇率会随着因为房价波动而波动吗？这显然是说不通的。更进一步来讲，保汇率就不能保房价了吗？显然逻辑不通啊。
应该来讲，在某些情况下，房价会因为汇率变动而变动。例如国际炒家进来炒房地产，例如美元加息会导致资产下跌，房价也可能下跌。
但是，这些事情发生有两个重要前提，第一房地产是完全自由的市场，想怎么炒就怎么炒；第二汇率是完全自由的市场，美元加息必然会导致中国资产下跌。第三，中国的房地产规模不大，汇率波动完全可以扰动房价。
从中国房地产来看，这三条哪一条符合呢？
影响房地产的两大因素
对于中国房地产市场来讲，这三条一条也不成立，所以把房价和汇率扯到一起，纯粹是某些专家纸上谈兵，闭门造车而已。
事实上，中国房地产和汇率都不是完全自由的市场。最重要的是，中国的房地产市场规模太大了，房价的影响因素太多太复杂了，仅凭一个汇率，影响有限。
中国房价的影响因素，说到底，首先跟供求关系直接相关，其次目前形势下决定性因素还是中国经济复苏的大环境。说白了，经济好了房地产才能好，经济好不是房地产也很难指望了。
这些跟汇率有关系吗？跟中美博弈有关系吗？
房地产跟中美打架无关也有关
那么，中国房地产真的就跟中美博弈没关系吗？也不能说完全没关系，中国的许多经济现象，都跟中美打架有关系。
这个问题有点复杂，不是今天的主题。我们之前讲过，现在中美两国，拼的就是忍耐力，拼的就是谁坚持货币*策，不率先走向大幅度宽松。
从这个意义上讲，房地受影响，出口更受影响。房地产不能完全放开，很大程度上也是因为一旦放开，美国炒家入场，风险太大。
所以，房地产跟中美打架无关也有关，至少不是决定性的因素，更谈不上二选一了。
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