中国房地产的发展，离不开金融系统的大力支持，就没有房地产的今天局面。
面对中国房地产蓬勃发展，已经成为中国经济的顶梁柱，甚至发展到泡沫的地步，中国人民银行不得不出手，面对房地产的发展，祭出两大杀手锏。
第一，针对房地产开发商的，我们都知道房地产企业，之所以发展如此迅猛，并不是房地产多厉害，而是房地产获得大量的低息贷款，关键额度还高。为了防止房地产疯狂发展，稳住房地产，中国人民银行于年12月31日给房地产住房贷款设定贷款上限，并且差异化，根据银行规模进行设限，大银行贷款额度不得超过40%。
第二，针对个人住房贷款，我们都知道中国房地产发展不仅仅是房地产商一个人能扛起来的，有很多人通过炒房获得暴利，就是通过到银行大量贷款，让炒房成为巨浪。这也是我们看到中国房价一直只涨不跌的趋势，为了防止个人炒房投机，中国人民银行于年12月31日给个人住房贷款余额设限，并且差异化，根据银行规模进行设限，大银行额度不得超过32.5%。
今天我们特别解释个人住房贷款占比上限的具体含义：
1、个人住房贷款占比上限主要是防止个人过度炒房投机用的，具有很强的针对性。也就是说，如果你已经有一套房，你前面申请贷款的购房额度已经使用了，也就意味着在你购买第二套房，需要掏首付的比例会非常高，而你得到的贷款额度会非常低。
例如，甲已经买过一套万的房产，准备买第二套房价值也是万房产，第二套房的首付比例会大幅提高，给你的贷款额度会相应扣除你之前购买首套房的贷款额度，也就是累计。第一套房，你到大银行享有最高贷款额度为40万，只需要付首付60万；第二套房，你到大银行享有贷款最高贷款额度会将到20万，你需要付首付80万。
2、个人住房贷款占比上限在本质上是将潜在的弱刚需压到最低，过去住房贷款上限很高，甚至达到80%，现在将其设置到32.5%。这无形中，将大量的潜在购房需求压到最低的水平。
举例，过去，买一套价值万的房产，可以首付20万，贷款80万；现在，有了住房贷款上限，就变成了，首付必须为67.5万，贷款32.5万。
个人住房贷款占比上限就是32.5万/万=32.5%。
3、个人住房贷款占比上限就是银行根据个人购买房产的总价，给出最高贷款额度。最高贷款额度与房地产总价的比例，就是个人住房贷款占比上限，剩下的资金必须由购房人买单，也就是首付。