如何理解房地产市场的软着陆？#百V聊楼市#
12月6日，中国社会科学院主办，中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、中国社会科学院宏观经济研究智库、社会科学文献出版社承办的“年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会”在北京举办。
会上发布了《经济蓝皮书：年中国经济形势分析与预测》，在该报告中明确指出，要积极推动房地产市场的软着陆。
不可否认的是，房地产市场的软着陆这句话，最近几年频频出现在各种高层会议上。那么，究竟什么是房地产市场的软着陆呢？
我的理解是：随着经济形势的好转，人均支配收入水平的不断提高，等到十几年后，人均收入的水平和房价匹配了，也就算是房地产市场的软着陆了。
而在房地产市场软着陆这个目的未达成前，楼市的稳定发展就显得至关重要。这也就是为什么国家天天强调要稳楼市，促进房地产市场的平稳健康发展。
这个不难理解。如果房价继续增长，人均收入赶不上房价增幅，那么人均收入的水平就无法和房价水平相匹配，房地产市场也就无法软着陆。如果房价下跌呢？区域性小幅下跌没问题，一旦全面下跌，或者大幅下跌那就不可以了。
为什么？一方面，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，而且，房产在我国绝大多数家庭资产的占比中都要超过70%，并且，贷款买房的比例高达七成以上。如果房价全面下跌，或者大幅下跌，不仅会导致绝大多数家庭的资产贬值，造成老百姓财富预期的降低，还会引发“弃房断供”，进而银行的坏账就会大幅增加，更进一步来说，还会影响到我国的金融安全以及经济发展和增速。
另一方面，住房和城乡建设仍是我国最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。这句话不是我说的，是住建部部长王蒙徽在年12月25日接受媒体采访时说的。
类似的话，经济学家任泽平在《房地产周期》这本书中也提到过，大体意思是：房地产是周期之母。商品房兼具投资品和消费品属性，且产业链条长，房地产市场的增量、土地购置以及新开工面积是重要的经济先行指标。并且，制造业投资一半左右跟房地产链条相关，地方基建投资很大程度上受土地财*支撑、服务业部分领域投资也跟房地产相关，通过任泽平团队的测算，房地产链条上能够带动的相关投资占全社会固定资产投资的50%左右。房地产行业带动了家电、家具、装修、银行、建筑、建材、玻璃、水泥等一系列后周期行业。
房地产周期京东好评率99%无理由退换京东配送官方店￥68购买为什么有些城市的楼市降温明显，就会出现类似“限跌令”的*策出台，也是这个原因。就像经济学家马光远说的那样，房地产调控不是为了把房地产搞趴下！坦白来讲，现在高层提到的共同富裕，其实也和房地产市场的软着陆有着千丝万缕的关系，这里不细说了，以后会专门写一篇文章来讲讲。
为了让大家更好的理解房地产市场的软着陆，我来说一下，为什么房地产市场不能硬着陆。其实这个问题的答案在上文的阐述中已经近乎明示了，经济学行业内有句话，叫做十次危机九次地产，比如年的大萧条和房地产泡沫破裂有关，年的日本房地产崩盘让日本陷入失落的二十年，年东南亚房地产泡沫破裂后许多经济体落入中等收入陷阱，以及年的美国次贷危机等等，无一例外，都是因为房地产行业的危机而引发的。
所以，不管是从国家的角度来看，还是从老百姓的角度来看，房地产的软着陆似乎是我们的唯一出路，否则，产生的结果或许是我们任何一个人都不能承受的。要知道，我们每个人都不是独立存在的，而是相互联系的，你觉得你一套房子也没有，楼市崩盘和你也没啥关系，但是，它会和你的“老板”有关系，你的收入就会降低，甚至失业，它会和物价有关系，你能不吃不喝？它会和金融有关系，想想你存在银行的钱，它也会和国家的综合实力有关系，想想我们现在拥有的一切，你还会觉得没关系吗？