昨天，财*部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于完善住房租赁有关税收*策的公告》。
壹丨租赁减税利于发展
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
个人观点，新*对住房租赁企业中的增值税进行减税，有利于推动住房租赁市场的发展，也有利于房地产市场的长线发展。
贰丨利好租赁实体企业
长租公寓、市场化租赁企业，尤其是在疫情冲击下，部分长租公寓企业出现“暴雷”。
本次住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，有利于缓解住房租赁行业盈利空间较窄等问题，尤其是缓解中小住房租赁企业的经营压力。有利于提高相关企业参与租赁市场的积极性。
此外，税收*策调整也是向市场释放明显信号，增强各方对于住房租赁市场发展的信心，有利于吸引更多企业、资金进入住房租赁市场，推动市场发展。
房产税下降将提高持有商业住宅、办公住宅、酒店式公寓等物业的实体企业提供保障性租赁住房房源的积极性。
叁丨持续整治规范房地产市场秩序
年截止日前，全国房地产累计调控超过次，其中中央各部门的调控*策高达46次，年同期只有30次左右。中央部委房地产调控同比超过50%。
7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。*策紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
在整治房地产秩序的同时，管理部门通过税收等手段扩大培育住房租赁市场，以缓解住房困难等实际问题。
*策试图在住房所有权难以取得突破性进展的时候，通过税收等优惠措施，促进住房租赁企业和个人住房租赁市场的大力发展。
总结一下：
对于普通购房者来说，需要注意的是，信贷*策，年央行和住建部密集联动，房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下，房地产市场退烧难免。
最近买房需要更加谨慎了。