出让商品房是指在国有土地上建设的符合相关标准和规定的房屋，由国有土地使用权出让人或合法权利人以一定的条件出售给购房者，包含商品房销售前的预售活动等。在中国房地产市场中占据重要地位，是房地产商品化的一种形式，也是当前房地产市场的主要销售形式之一。具体可从以下几个方面进行总结：
1.背景
随着经济的发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分，房地产商品化的趋势也日益明显。出让商品房正是在市场化调节的背景下产生的一种销售形式，被市场和社会所广泛接受和应用。
2.特点
出让商品房与其他销售方式相比，具有如下特点：
(1)产权明晰：出让商品房是在国有土地上建设，购买商品房意味着购买了建筑物的所有权，保障产权明晰。
(2)手续规范：商品房销售受到国家法律法规、监管部门的监管，手续相对规范。
(3)综合价值高：在设计和施工的同时考虑到结构、设备、材料等方面，注重室内环境的舒适度和建筑结构的耐久性等综合性因素，因此拥有高综合价值。
3.流程
出让商品房销售的流程一般遵循以下几个阶段：
(1)土地出让：首先是土地出让环节，即国有土地使用权出让。
(2)审批：商品房销售需要经过相关部门的审批，取得相关证书和文件，如房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证等。
(3)预售：商品房销售前进行预售活动。
(4)签订合同：合同签订是购房者正式购买商品房前必需的第一步，购房者需要向销售人提供一定的购房定金（一般为房价的一定比例）。
(5)随后的环节：接下来需要按照合同约定支付房款，签订房屋买卖合同，办理房屋转移手续，登记物业等。
4.注意事项
购买商品房需要注意以下事项：
(1)要注意购房协议、销售合同等合法性的审查，密切