我们在生活中对于房地产再熟悉不过了，对于房地产投资也是了如指掌，但是对于专业性词语来说还是不太懂，今天咱们就说说“炒楼花”这个是什么意思！
大家都知道在楼房建设过程中会有期房和现房两个阶段，期房阶段指的是还没有竣工的房产，也就是没有建设完成的房子，但是在这个阶段也是售价较低的阶段，现房就是已经建设完成的房屋了，可以直接交付装修或者使用，价格也是比较高的阶段了，狭义上的楼花是已经取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》。
01楼花含义
从字面上来理解，楼房建设完成就好比“果实”，拿到建设图纸的时候，就相当于开花的时候啦，楼花阶段属于“含苞待放”，期房阶段就属于“开花的阶段”，其实楼花这个词就看怎么理解了，咱们不说期房阶段，这个大家已经很熟悉了，就说说在拿到图纸的时候，大家炒的楼花是怎么样的。
在这个阶段价格有非常大的优势，就是低，也是这宗房产价格最低的时候，啥也没看见就可以进行买卖，也是投资的最佳阶段，同样面临的也是最大的风险。在楼房设计过程中，后期交易中会存在很多的风险。
02购买楼花会出现的风险
设计图纸变更在自己购买楼花后，开发商或许会由于自己对市场的把控再次调整图纸，将原定内容进行更改，来应对市场变化，这其中人为因素较多。
市场出现波动对于我国房地产市场行情来说，这个不是很好控制，在国策面前都显得那么无力，比如年到年房地产可谓是“如日中天”，房子价格不断翻番，也是近几年房地产火爆期，从年到至今房产开始下滑，大家可以看看这几年国家对于房地产的调控*策，从降息、降准到限购、限售。这些宏观因素都会导致投资的不稳定性。
开发商的资质如果选择投资楼花，开发商一定是最需要注重的一环，可能会面临资金链断裂的问题，如果公司经营的不错，市场也符合预期，会达到预想的收益，如果开发商资金情况一般，在市场低迷阶段出现资金链断裂，就不是回报多少的问题了，而是还有没有本的问题！
03出售楼花不见得你会选得到
在楼花出来的时候，一般开发商会寻找自己的注资伙伴，前期投入大量资金，大量的现金流来维持房地产开发，也会选择相信自己的比较信任的，在地产界巨无霸的几家来说，不需要咱们去投资购买楼花，一般都会是整个楼的炒，不是一户一户的。所以没有关系很难找到投资途径。
04炒楼花会被法律保护么
这个事情根据有关人士透露：在“含苞待放”阶段不会被保护，如果在取得了《商品房预售许可证》这个阶段，法律还是可以给我们最强有力的支援，对于“含苞待放”的阶段，投资一定是慎之又慎。
05现在的市场行情还适合炒楼花么
在当下的市场作为房产投资角度来说还是可以考虑的，但是对于楼花来说不建议炒，目前楼花在市场的声音越来越淡了，大家的法律意识也比较强了，想要在做一些投机倒把的事情还是不太好做。从房住不炒*策提及以来，这种投资炒房的现象开始出现下滑，如果您是刚需，那么必须得买，生活需要。
这就是“含苞待放”的楼花，如果是正常去的《商品房预售许可证》的房屋大家就不用顾虑太多了，因为已经有多个官方证实了这个房屋，相对风险性大大降低，个人认为这个阶段是购买最好的时候，可以亲眼见证房子的建设，无论是房屋的楼板、外墙、绿化每个阶段的施工都可以亲眼看到。
但是在期房阶段购买后，依然会出现很多不确定的因素，在网络上也出现了很多令人愤怒的交房风波，所以在选择期房阶段也需要注意哦！