房企面对的*策变得越来越多了，可市场的空间在不断地被压缩，只能大喊着哭着再压缩就没有空间了，再压缩企业就要倒下去了。
“三道红线”的目的是控制房地产企业有息负债的增长，降负债。
此*策是在年8月底，住建部人民银行在京召开房地产企业座谈会，会议上明确地指出，为了控制房地产企业有息债务的增长，设置的“三道红线”
三个监管要求包含了：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于%；现金短债比小于1倍，不得融资。
*策一出台，很多开发商都已经超出了红线外，所以想尽一切办法的要降低负债率，最直观的方法就是把房子快速地卖掉，回笼资金来降低三条红线内的标准。
今年陆续有大大小小的房地产企业都对外宣布资金周转不灵，准备破产，即便是前10的房地产开发企业也面临着资金匮乏的，甚至一度与银行产出了纠纷。
不难看出所有的新*策都是为了进一步的限制开发商，降低负债率，最终的目的都是为了去杠杆，更关键的是保持房地产的稳定健康发展趋势。
第4道红线是什么？
7月26日财联社报发布消息，重点房企买地金额将被纳入监管，不得超过年度销售额的40%消息一出，整个楼市为之沸腾。
房地产开发商还想着在土地这方面尽可能的竞争来获取部分利润进行降低负债，我们从侧面去思考问题，这个*策一出来就是从侧面打击了年度销售额度并不高的企业，失去了竞争土地的能力。
企业将会进一步的进行全面性的洗牌，为“拿地大户”降温。
房地产业内人士透露，此次新*策将会加剧房企进一步的洗牌限制“头部房企”疯狂拿地的现象，融资成本低的国企，民营企业，将会获得更大的机会。
毕竟土地房企的命脉，就是拿地拿了地之后再找银行贷款，然后开发预售回款，现金再继续进行，下一波地块如此的重复生生不息，国内的房企也玩着这一套，非常熟悉，现在突然搞停止之前玩的“五个茶壶三个盖”可能玩不下去了，毕竟限制了土地，也限制了开发商的资金贷款，所以这种模式真的玩不下去了，可能面临着巨大的资金回笼压力的同时，甚至一度还要面临着破产的边缘。
根据人民法院公告网今年以来递交破产文书，房企累计高达家，绝大部分为地方小型企业和A股，近50家已经披露半年业绩预告的上市房企办中小型房企预示亏损，截止到6月份，全国共有家，其并购行为发生在房地产行业。
房地产企业为了活下去，都在偷偷的降价销售房子了，根据5月份公布出来的数据，保利地产降价元每平米、万科降价元每平米，融创中国降价元每平米、中国恒大降价元每平米，碧桂园降价28元每平米。
最近恒大地产的降价幅度远比刚刚所说的元每平米，广州南沙在去年这个时候房屋的价格卖到2.4万元每平米，而最近这几天1.7万元每平米楼层随便挑选，可想而知恒大在最近回笼资金有多狠，即便亏本也要把房子卖掉。
以为房企真的害怕降价出售房子吗？其实房子更害怕的是到期债务。
开发商的负债率比大家想象中都要高，而且对于偿还的金额已经远远地超出了，开发商的负债范围内，年根据贝壳研究报告显示，面临着历史偿还债务及债务总金额达到1.28万亿元，无论是上半年还是下半年，在今年整体的还款债务都是处于高位，如果这里还款不算意味着就见不到杠杆标准范围内，于是没办法再一步的进行拿土地开发。
刚才在上面也提到了，为什么开发商要降价出售，就是为了薄利多销，尽可能的回笼资金，即便不挣钱他们也要回笼资金，把房子降到负债率范围内，这才有机会进行拿土地。
用一句话来总结，目前开发商融资难度增加，拿地成本增加销售利润降低还款压力，不断地压迫，接下来能不能生存下去完全是看。
房地产已经完成了，历史革命将要逐步的削弱房地产占比的位置。
从年商品房正式进入到市场之后，对国家的经济推动是非常的巨大的，随着整体的经济发展越来越完善，房地产的价格也变得越来越高，如果还在持续的往上堆，可能会出现另外一种局面，就是对整体的经济开始造成打击。
全世界范围内没有一个国家是利用房地产，可以保持长久不衰的发展，也有相关的历史见证，日本美国都曾出现过房地产崩盘的情况，即便是国内的海南香港也出现过崩盘的迹象。
现在房地产已经开始完成了，历史革命，将要进一步的削弱房地产在国家经济中占比的重要性，开始倾向于实体行业，高端科技制造，新基建等等一些重要领域发展，而并非一味靠房地产来拉动经济增长。
对于房地产市场的调控，其实背后也有另外的因素所影响的：
高房价深刻的影响着目前年轻人的生活压力问题，最近看一场节目说目前的房价这么高，选择租房子居住才是最划算的，租售比这么大，北上广深这些城市随便一套房子还不算利息的情况下，需要六至七十年才可以回本，所以租房子肯定是比买房划算。
但忽略了一个重要问题是租金也高啊，像北京上海深圳的租金占比收入40%以上才可以租得一套不错的房子，印象最深刻的是在深圳中心区元租了，一套15平方还是非常破的民房而已，如果想租15平方的左右公寓，这个价位至少乘以2.5倍。
买不起也租不起，而且房子也深刻的绑定了婚姻教育户籍等等的这些资源，现在不少的城市都已经降低了落户的门槛，同时也在不断地针对学区房进行全面性的瓦解，也尽可能地做一些保障性租赁住房，来降低年轻人目前的住房压力，从而让他们结婚生娃，还有从教育方面降低养育成本。
也有另外一种说法是为了生育一切行业都要进行全面地收拾在最近的房地产业教育行业以及一些相关联的行业，似乎都受到了巨大的冲击。
在近期国家降准放款1万亿，有不少人认为这笔资金又有很多钱流入到房地产了，根据这一次的指引显示这笔资金将会定向流向微中型企业发展，所以房地产在后面遇到的困难将会越来越大，而老百姓当然希望房屋的价格出现缓慢的下滑，这才会使得炒房客逐步的击退市场的同时慢慢的购房，压力也变得没有那么巨大了。
虽然这次全球大放水，但是此次的水似乎没有太多像以前一样能漫进房地产市场里面去，所以楼市想要通过这次全球通货膨胀零上涨，几乎也成为了另外一种，不可能。
我房屋的价格出现大幅度的上涨，只有一种可能是放开所有的*策，让更多的资金流入到房地产里面去，如果没有那么就没有太大的功力。