房子只有房产证，并没有国土证，也不要过于惊讶这些都是在合理的范围内。
随着现在大数据的不断整合，有很多房子的国土证在近10年内都没有呈现出来了，都是以房产证的方式来证明这个房子是属于正规用途。
历史遗留问题才导致有房产证，没有土地证。
（1）不动产证出来之前。
不动产证没有出来之前，有部分的房产证确实是跟国土证进行分开的。国土证上面有写着占比小区多大面积都清楚地登记着。
实施了不动产证登记之后，国家就已经冻结了土地证的办理，所以后面所办理的不动产证是没有任何的土地证件附加在内。
没有国土证的房子单凭房产证或者是不动产证，可以去到当地房管局就进行得了缴税过户手续。
（2）*策问题
由于国家*策问题，我国中途是有一段时间，不可以办理土地使用证的，最终这批房子是没有土地使用证的，只有房产证。
所以现在交易的过程中都必须要进行全职调查，观看土地的使用年限，土地是否有超出红线图的规划。
如果全职调查没有问题的情况下，拿房产证就可以直接办理过户手续，抵押手续。
（3）各种杂七杂八的问题。
安置房、回迁房都没有土地证的，因为这些房子都是限制交易。
土地产权不明确导致在查档的时候显示在同一个小区，土地使用年限都不一样的，也没有国土证，这时候需要开发商重新补地税进行重整顿。
●上面都是说小区的房国土证问题。
房子的交易不必太过于纠结，这些东西只要正规的流程就可以正常的买卖。
（1）做好查档的工作。
房子在签署买卖合同之前，必须得做好查档工作，这样才能保证整套房子的安全性问题。
房屋查档可以很好地表明房屋是属于正常的状态，没有查封，没有抵押，也代表着没有其他的问题，一切可以按照正规的流程来进行交易。
（2）签署正规的买卖合同。
对于二手房的买卖必须得做好正规的合同签署，有必要的情况下最好有律师见证，才能进一步的保证买卖双方的利益。
中介公司的合同也是由律师审核过的，对于双方的违约以及利益保证都是公平公正公开，并不会偏向于任何一方。
（3）交税，过户。
房子在没有实行过互助交付给业主这边，现在随着交易越来越完善，房管局都已经有资金监管这个功能了，所以我们必须得用到这个功能，也保证双方的利益。
这样就不害怕一个在过户之后不愿意给钱业主，另外一个也不用害怕，给了钱业主不愿意过户了。
●房子只要没有问题，还有买卖，双方愿意进行配合的情况下，基本上都不会出任何的问题的。
总结：
对于有没有国土证在手，会不会影响到过户手续的问题，更关键一点是去当地的房管局进行查档，有什么情况都会显示得一清二楚。
如果是不动产证的情况下，基本上%是没有国土证的，这个查不查都是没有什么所谓的，主要是看房子是否有抵押，还有查封这个问题。