最近有很多小伙伴都在咨询房子赠与问题，包括赠与是否有效，怎么缴税，被赠与人没有购房资质怎么办？赠与后再出售房本年限按照之前还是之后计算等等问题。今天杰哥就把大家关心的赠与有关问题都总结出来了，请点赞保存，以备后用！
一、什么是房地产赠与
房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税？
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、房地产赠与有哪些注意事项
（1）直系亲属之间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以沿用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
（2）对于有住房限购*策的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格。且受赠的房屋计入房地产套数，受赠人再购买新的房屋时受限购*策的影响。
（3）办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。
四、婚前/婚后赠与应注意哪些问题
（一）婚前赠与应注意的问题：
（1）以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
（二）婚后赠与应注意的问题：
（1）婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。
（2）婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产
关于房产赠与问题，今天杰哥就为大家总结这么多，如果还有不明白的地方可以