01房地产产品属性是根据对产品不同使用性质进行划分的
我国房地产产品投资市场中，也只有具有“金融产品属性”的房地产项目是值得投资的，所谓“金融产品属性”是指超过了商品本身应有的原始属性以外，可以用于投资盈利的产品属性。
在我国，房地产产品有三个属性：一个是以居住为主功能属性（住宅）类产品；一个是商业类办公产品属于生产类产品属性；还有一个就是具有投资性质的“金融产品属性”。
本文所讲的是属于具有金融产品属性的房地产投资范畴。
根据房地产产品属性，统计并筛选出全国超过个城市（四线城市/地级市）中的20个城市，认为具有投资盈利能力。
02我国最值得投资房地产的城市的依据
房地产是否值得投资？有三个指标是特定的：一个近期（周期性）商品房价格市场趋势（涨跌趋势以及涨多少？）；另一个是GDP增速，若商品房市场价格连续每年上涨幅度能够超过GDP增速就值得投资；还有一个指标就是M2超发幅度，房地产产品价格市场涨幅能够接近或者超过M2超发额度就非常值得投资。
我国GDP增速一般在6%-11%，新冠疫情是特殊时期，不能作为参考GDP增速受限的依据，GDP增速从来没有超过M2超发额度。
我国的M2每年超发大概在12%-15%之间，也就是说商品房市场价格每年的涨幅在12%及以上就值得投资。
一二线城市更加注重居住品质的打造03房地产市场20个值得投资的城市
我们看看从年开始至去年止（年近7年），全国房地产产品售价每年平均涨幅前20强的城市：
1、西安累计涨93.5%，平均每年上涨13.36%。跑赢GDP增速，略低于M2增发幅度，远超CPI指数。
2、徐州累计涨80.1%，平均每年上涨11.44%，跑赢GDP增速，略低于M2增发幅度，远超CPI指数。
3、武汉累计涨79.7%，平均每年上涨11.39%，跑赢GDP增速，略低于M2增发幅度，远超CPI指数。
4、深圳累计涨79.4%，平均每年上涨11.34%，超过GDP增速，略低于M2增发幅度，远超CPI指数。
5、广州累计涨76%，平均每年上涨10.86%，超过GDP增速，略低于M2增发幅度，远超CPI指数。
另外，20个城市中还包括：徐州、武汉、深圳、广州、厦门、合肥、南京、上海等8个城市商品房售价同期累计上涨超过70%，平均每年上涨基本上在10%左右，基本上都略高于同期GDP的增速，但都低于M2增发幅度，同样都是远超CPI指数。
另外，有无锡、扬州、杭州、长沙、重庆、南宁、福州、北京、银川、石家庄、呼和浩特等11个城市商品房售价同期上涨几近56%，平均每年上涨8%，基本上能够与同期GDP增速同步，约为M2增发60%，但都远超CPI指数。
04M2与房地产价格市场的逻辑关系
M2超发数额直接与房地产价格市场挂钩，因为在我国，只有房地产市场才能够消化如此庞大的货币超发数额。因此，房地产价格是由M2推高的是有根据和符合商品房价格市场的底层逻辑的。
每年的M2超发幅度基本上都是在12%左右，没有低于10%但却有增发量超过15%的年份。M2超发的大量货币必须通过商品市场的流通以后，进行消化，不然对于物价高涨带来确定性的因素。因此，房地产市场就会成为消化M2的巨大商品“坑”，永远填不满的坑，这个一旦填满后，溢出的就是泡沫了，泡沫一旦形成就肯定会有泡沫破灭的一天。
所以，房地产产品售价必须一直上涨才能消化M2超发量，才能掩盖生活资料与生产资料的商品价格的上涨幅度（就是CPI/物价指数），商品房售价不停上涨的“责任”就是不能形成经济泡沫，而这才是房地产产品市场的价格必须上涨的因素。
从年-年，M2总量是多少呢？平均每年有超发多少呢？与M2总量增加以及每年超发幅度比较，房地产产品价格的上涨幅度却是与M2“齐头并进”的。
三四线城市更加注重商品房性价比