年，受宏观经济下行、新一轮新冠疫情反弹以及前期调控*策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，房地产市场整体环境持续低落，房地产企业因为销售端和融资端依然受阻，导致房企违约事件增加，大量项目烂尾引发“停工断贷潮”，房企出险数量持续增加。为促进房地产行业健康发展和良性循环，保持房地产市场平稳，各地“因城施策”加大“松绑”“扶持”*策的出台。一方面坚持“房住不炒”的主基调，另一方面要在“稳地价、稳房价、稳预期”的基础上，以“保交楼”为首要目标。总的来说，年“稳”是房地产的调控主题。
回顾这两年的房地产行业和房地产市场，从“房企变局“到“集体救市”，从“密集调控”到“融资回暖”，不免让人唏嘘和感慨！在过去的二三十年期间，房地产走过了萌芽期的懵懂、成长期的困惑、“*金时代”的亢奋、“白银时代”的低落、与“黑铁时代”的冰冷。在历史长河中的30年不过是沧海一粟，但是对于房地产行业来说，这三十年可是一段波澜壮阔的时代征程。不过，所以的事物发展都要符合一定的规律。就像很多的房地产企业已经消失在时光的星河中一样，同时又有新的房地产企业诞生。所以说，一个时代的落幕，往往就是另一个时代的诞生。
年房地产即将开启一个新时代：租赁并举时代！一直以来，房地产市场都存在“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱的问题，这就会导致房价过快上涨现象持续发生，而随着房价的一路攀升，很多的中低收入群体买不起房，就必须选择租房，但是租房市场乱象又频频发生。比如租赁关系不稳定，缺乏契约精神和法律规则约束，哄抬租金，随意撵租客是经常出现的事。再比如黑中介利用租金支付期限时间差来建资金池，有的甚至利用承租人来套取信贷资金，变相开展金融业务。还有的因为某些原因直接跑路，严重影响了租客的合法权益。
随着城市发展的加速，人口加快集聚、流动性过剩等情况越来越严重，特别是一线城市和部分热点二线城市，这种矛盾已经愈发的凸显。当供需关系造成的资源越来越紧张的时候，租赁市场的短板就会越来越明显。*的二十大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。由此可见，以后的房地产市场，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房，将构成住宅市场上的多元供给。住房的居住属性将得以加强，低收入群体、中产阶层、高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。
就目前的房地产市场而言，加强和完善房地产调控、遏制投机性需求，强化租购并举、推进租赁市场发展是大趋势，也是大方向。因为满足多层次人群的居住需求，无疑有利于房地产市场的稳定。年起，各地一定会加快推进“租售并举”“租购联动”“租售同权”的相关*策出台和落地实施。可以预见，随着相关*策的实施，加上住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住*策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。
过去的房地产市场长期看涨，就算遇到预期阶段性下降，买地后慢慢开发“捂”个几年，等下一个楼市周期回暖就可以解套，但如果现在还采用这种囤地模式就非常危险。在“房住不炒”的指导下，不少拿了高价地的中小房企已陷入困境，想转让都转让不了。所以，近年来不少房企顺应形势发展，已经参与到保障性租赁住房建设、城市更新、老旧社区改造和物业管理等业务中，从过去“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式，在调整和转向优化品质与服务的模式，其中也包括房企从开发建设向运营服务的转变。
综合上述，不管从什么角度出发，租购并举工作怎么看都会进入到提速阶段，同时也会有一些创新的内容和思路。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面，也会有一系列新改革和新举措。比如说，从源头租赁土地供应入手，要优化土地供给结构，明确租售比例，确定“只租不售”的卖地模式。同时，在融资上有*策，因为住房租赁项目具有投资回报周期较长、收益率较低的特点，需要长期资金的投入，目前保险、社保、公积金等长期资金参与性还不够。还有就是“租售同权”的落地，虽然要实现租售同权需要一定的时间，如果租售同权有突破相信租赁市场会迎来大的发展。
虽说要大力发展租赁市场，但并非为了打压正常购房需求。根据目前的供需关系来看，租购并举的推行势必会明显影响房产市场，因为，会在一定程度上削减很多人买房的紧迫性，也就是说短期内部分需求会租房来减缓买房的压力。所以，会多多少少影响到房企的房子销售。不过，还是要通盘考虑，立足于房地产长远的发展，不能单纯从房地产市场的短期波动去理解。只有这样，才能真正促进房地产的健康发展。通过租赁并举的推行和实施，可以补齐租赁市场发展滞后的短板。以后将是一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，这将会使所有人都受益。
年的房地产市场会如何变化，相信很多人都有自己的理解和判断，对于未来的发展趋势和变化，让我们拭目以待吧！