企业租房子用于生产经营肯定是要交税的，这个没啥疑问，但是很多人搞不清楚如果是个人出租住房或者出租商用房是否要交税，交的话需要交哪些税，下边我给大家整理了与房子出租相关的税，赶紧收藏起来吧！
01
印花税
1.财产租赁合同：按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
2.对与高校学生签订的公寓租赁合同、公租房合同免征。
3.房屋租赁合同一经签订，印花税就要全额缴纳。
4.年1月1日至年12月31日：小规模纳税人50%减征印花税。（财税〔〕13号）
5.房屋合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
02
房产税
房产税主要是针对在市、县、建制镇、工矿区内从事生产经营包括使用、出租、出借的房屋及地下建筑物征收的一种税，由房屋产权所有人缴纳。按年征收、分期缴纳。
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(1)从价计征：
税率1.2%
年应纳税额=房屋原值x（1-扣除比例）x1.2%
(2)从租计征：
以租金收入为计税依据
税率为12％，（个人出租房屋税率4%）。
应纳税额=租金收入（不含增值税）x12%/4%
纳税义务时间
购置新房：交付次月
原有房产改用于经营：当月
其他的：次月
03
企业所得税
《企业所得税法实施条例》第十九条：租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔〕79号）规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[]31号）：企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自交付使用日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。也就是说出租房屋要交的企业所得税，什么时间发生纳税义务主要看合同约定，如果是预收款的话，要在租赁期内分摊。
04
增值税
1.适用税率：
一般纳税人：9%
简易计税或者小规模：征收率5%
2.计税方法：
（1）出租年4月30日前取得的不动产，
可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
出租年5月1日后取得的不动产，用一般计税方法计税，税率9%。
如何判断不动产的取得时间
以外购、受赠、接受投资入股或抵债方式取得，不动产权属变更的当天为取得的时间。纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，无建筑工程施工许可证的，按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。
（2）关于转租不动产如何纳税的问题，
总局明确按照纳税人出租不动产来确定。
一般纳税人将年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
3.预缴增值税：
（1）一般纳税人选择简易计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。
如果出租的不动产与机构所在地不在同一县（市），则需要在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）一般纳税人出租其年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%
（3）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，则需要在不动产所在地预缴税款之后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（4）个体出租住房（适用简易计税），这里的个人包括个体户和其他个人（自然人），按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
如果不动产所在地和机构所在地不在同一县（市），个体户出租住房，需要在不动产所在地预缴，其他个人（自然人）不需要预缴。
（5）按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，
凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，
季度销售额未超过30万元）的，当期无需预缴税款。
（6）纳税人出租不动产，按规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。
（7）向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款，
可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期抵减。
纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。
4.发票开具：
出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，
应在备注栏注明不动产的详细地址。
5.纳税义务发生时间：
(1)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
(2)采取预收款方式出租的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
来源：网络收集整理
最近广州那边穿人字拖的包租公包租婆特别火，
每人名下差不多有几十甚至几百套房，
看完这些税之后，你说他们需要交税吗？
交的话要交哪些税呢？
欢迎留言哦~[憨笑]
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