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销售不动产及不动产租赁服务免征增值税的项 [复制链接]

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销售不动产及不动产租赁服务免征增值税的项目:个人销售自建自用住房,家庭财产分割个人无偿转让不动产、土地使用权,将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,军队空余房产租赁收入。

个人出租住房,5%减按1.5%。

个人将购买的住房对外销售的税收优惠

北京市、上海市、广州市、深圳市

个人将购买不足2年的住房对外销售,5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。

二手车经销企业销售旧车,自年5月1日至年12月底,对二手车经销企业销售旧车,减按0.5%征收增值税。

销售额=含税销售额/(1+0.5%)

软件产品、动漫、管道运输服务、有形动产融资租赁和售后回租服务,实际税负超过3%的部分即征即退。

飞机维修劳务,增值税实际税负超过6%的部分即征即退。

安置残疾人,按纳税人安置残疾人的人数,限额即征即退增值税。

黄金期货交易,实物交割未出库,免征;实物交割已出库,即征即退(免城建、教育费附加)。

铂金交易,进口免,通过上交所即征即退。

风力发电,即征即退50%。

增值税纳税人初次购买增值税税控系统专用设备(包括分开票机)支付的费用,可凭购买增值税税控系统专用设备取得的增值税专用发票,在增值税应纳税额中全额抵减(抵减额为价税合计额),不足抵减的可结转下期继续抵减。

增值税纳税人缴纳的技术维护费,可凭技术维护服务单位开具的技术维护费发票,在增值税应纳税额中全额抵减,不足抵减的可结转下期继续抵减。

上述专票进项税额不得从销项税额中抵扣。

一般纳税人增值税的计算=销项税额-进项税额。

纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,按照销售额和税法规定的税率计算收取的增值税额,为销项税额。

销项税额=销售额×税率

销项税额=组成计税价格×税率

销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。

销售货物或提供应税劳务取自于购买方的全部价款。

向购买方收取的各种价外费用。具体包括手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、延期付款利息、滞纳金、赔偿金、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。

消费税税金。

价外费用不包括以下费用:

受托加工应征消费税的货物,而由受托方向委托方代收代缴的消费税。

同时符合以下两个条件的代垫运费:承运部门的运费发票开具给购买方,并且由纳税人将该项发票转交给购买方的。

销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费,以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费。

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