按差额确定销售额增值税如何按差额确定销售额？
按差额确定销售额
8.建筑服务
试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
可以选择按照简易计税方法的建筑服务
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(1)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务
(2)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
(3)一般纳税人为建筑工程老项目(.4.30前开工)提供的建筑服务
纳税人跨县市(单位和个体工商户;其他个人跨县市不适用本条规定)提供建筑服务，应向建筑服务发生地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。(即跨县市提供建筑服务才需要预缴）
纳税人跨县市提供建筑服务，向建筑服务发生地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减(以完税凭证作为合法有效凭证)，抵减不完的，结转下期继续抵减。
9.房企销售自行开发不动产
(1)自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
(2)销售额的确定
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
10.转让不动产
纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，适用该办法。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用该办法。
纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
一般纳税人转让年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税，也可以选择适用一般计税方法。年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
纳税人提供不动产经营租赁
纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，适用该办法。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人提供道路通行服务9%不适用该办法。纳税人提供的道路通行服务不需要预缴。按照实际收取的收入计税即可。
一般纳税人出租其年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。之后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。[异地提供不动产租赁需预缴]
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
个人转让及出租不动产（个人：其他个人和个体工商户）
纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。
小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开。
纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
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