北京哪家治白癜风的医院最好 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/问：买房办理预告登记有用吗？怎么做预告登记？
答：预告登记是房屋买卖过程中非常重要的一步，这在商品房预售中尤为常见。但很多购房者对房屋预告登记并不太了解，因为现在购买新房，很多手续都是开发商一手承包的，对于购房者而言就少了很多麻烦，省下了不少的时间和精力。
尽管如此，购房者对购房流程还是有必要了解一下。那么预告登记有什么作用？买房怎么做预告登记呢？
首先我们应当知道买房办理预告登记是有用的。《民法典》第条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记与一般的不动产登记的区别是：一般不动产登记是在物权变动已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的登记。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记人取得请求将来物权变动的权利。
预告登记的意义在于：（1）纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容形态的不动产的处分行为，具有排他的效力。以确保将来只发生该请求权所期待的法律后果。（2）未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的统统不发生物权的效力。
说白了就是：1、限制房地产开发商等债务人处分其权利；2、避免一房二卖。
其次，我们应该知道的是“怎么做预告登记”？
（1）首先应当确定开发商已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；并持有建设工程规划许可证，拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力。
（2）在进行预告登记之前，购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向。签订“购房意向书”或者《购房合同》，在合同中约定房屋预告登记。也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。
（3）然后购房者可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。
如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
（4）预告登记申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
预告登记可以视作一项准物权。商品房预告登记就是一种非常重要的一种保护的措施，购房者在签订购房合同后、办出房产证之前，要到当地的房屋登记部门预先申请、主张自己对所购买房屋的物权。
购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖行为均是无效的。
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