随着前几年对于相关地区的不断开发，使得很多农村土地或者老旧城区被开发成楼盘或者相关经济体。但是，也正是大肆开发的原因，导致某些地区的楼市状况从原来的供不应求变成了供大于求。
因此，很多开发商因为资金周转原因，无法支撑楼盘的进一步开发建设，就容易使某些人购买的期房变成烂尾楼。
由于开发商没有资金继续建设，楼盘建设无法推进又导致没有办法继续出售楼盘，甚至连预售也无法顺利进行，长此以往相关楼盘就会逐渐烂尾。
那么，对于那些贷款买房却变成烂尾楼的人来说，该怎么办呢？
其实，现实生活中，住户和开发商或者物业之间的相关纠纷从来都是层出不穷的，原因也是多种多样。无疑，楼市烂尾这种情况是最为严重的一种，这也意味着住户可能要面临既住不上房子还要继续偿还银行贷款的处境。
生活中，买到烂尾楼可以采取以下几种方式即使止损：
1、如果开发商无法按照合同及时交房，导致楼房烂尾的。千万不要急着退房，因为一般情况下这种时候的开发商手里已经没有多少钱了。也就是说，即使开发商答应退房的要求，购房者也无法拿回购房款，可能只会拿到欠条、收据之类。
同时，这种情况下的开发商往往无力解决当前危机，很容易从一个问题演变成了另一个问题，即从索要房屋转变成为索要购房款。
2、如果楼盘本身存在烂尾可能，或者已经烂尾的。业主最好成立委员会，进行集体维权。同时，一开始最好采取和开发商协商的方式，看看有没有办法能将损失降到最低。
最好不要一上来就将开发商告上法庭，因为一旦走上司法程序，开发商就更加无力负担后续支出，还可能出现开发商直接"破罐子破摔"的情况。但是，如果情况严重的，一定要及时找到法院起诉，防止开发商跑路。
3、向法院起诉时，业主应当团结在一起，集体提起自己的诉求追回损失。对于此类集体经济纠纷，最忌单打独斗或者窝里斗的情况。每个利益相关者，都应当团结在一起，向法院提起诉求。
到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、开发商实在没有办法支持下去，最后只得宣告破产的，也可以分为两种情况：
（1）宣告破产时房子已经建成
对于已经建成的房产，相关业主可以按照程序向房管部门申请办理房屋登记，进行房屋不动产证/房产证的登记。
业主可以向当地工商局，查询开发商是否已经进行了破产登记。已经进行破产登记的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，按照程序向当地房管部门要求进行房产证/不动产证的登记。
（2）房子尚未建成开发商宣告破产的
对于这种情况，一般认定为开发商对于购房者不能履行责任的情况。
对于购房者来说，如果存在贷款购房的情况。应当注意房子的销售手段和产权是否清晰，房产是否被抵押、相关证照是否齐全。比如，产权证、销售许可证。如果是拍卖房，应当看房屋是否已经过户。
