北京最权威治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/导读：有粉丝在听律小程序上咨询卖旧房子的时候都需要什么手续？
二手房交易中，个人出售二手房需要哪些手续？
提交要件及办理程序
（一）买方：本人到场，带上有效身份证件即可；
（二）卖方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件；
（三）出售公有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件和共有人保持证；
（四）已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件;
（五）买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理;
（六）其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。
哪些房屋不能进行交易？
1、权属未经管理机关登记发证的(办理商品房预售许可证的期房首次交易除外)；
2、权属有争议或权证与实物不相符的；
3、权属已被明令注销的；
4、不能提交规定证件的；
5、其它依法限制权属变动的；
6、集体土地上所建的房屋不能交易。
离婚房产分割
很多卖房子的都是因为离婚，那么，假如夫妻双方要离婚，对于房产分割是怎么规定的呢？毕竟近些年来因为离婚导致的房产纠纷确实不少。
1、婚前一方全款购买的房产
婚前一方全款购买的房产，属于一方的个人财产。
2、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷
《婚姻法司法解释三》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，但要对另一方给予一定的补偿。
3、一方父母出资买房
《婚姻法司法解释三》第七条第一款：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产。
4、双方父母出资买房，如何分割离婚财产
《婚姻法司法解释三》第七条第二款：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、未取得房产证的房屋
《婚姻法解释(二)》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”
未取得房产证的房屋，离婚时法院不予判决。
涉及法律法规
《婚姻法司法解释三》第七条、第十条、第二十一条
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