位于未央区凤城一路和贞观路交叉东南口的金源皇家园林，年交房，至今无法办理房产证，原因是小区几栋楼加了单元。很不幸我就是其中的一个单元，购买房子的时候，走的是正常的网签流程，十一年了一直无法办理。请问这种情况怎么处理，等待各个部门之间的协调督促吗？请您指示点能落地的干货，感谢！
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陕西省西安市资源规划局
网民朋友：
您好！您反映的问题经查，皇家园林（金源幸福源泉）项目由西安唐宫实业有限公司开发建设，国有土地使用证号为西未国用(出)第、号。该项目尚未申请办理不动产首次登记（俗称大证），故无法办理不动产转移登记（俗称小证）。经了解，该项目因违规加建问题导致未取得规划验收合格证、竣工验收备案表，暂不具备办理不动产首次登记的法定条件。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条和第二十四条规定，不动产登记系依申请登记事项，需开发建设单位办理完该楼的首次登记后，再由开发建设单位和业主持申请资料到不动产登记部门申请办理转移登记。办理不动产首次登记应由开发建设单位提交以下资料申请办理：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）国有土地使用权手续；（4）房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。
关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议业主通过法律程序维护自己的合法权益。
