以现在的房价来说，买房几乎要付出全家人的积蓄，尤其是在好的地段买房，比如说买好的学区房，一不小心就有可能掏空夫妻双方甚至双方父母的钱包。年轻人买房，除了要考虑钱的问题之外，房产证上的名字也很有讲究。有朋友就想问了，房产证上有没有名字是不是至关重要？房贷没还清可以加名字吗？
按照现行的规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以无锡朋友一定要注意了，有的时候即使房产证上有名字，房子也不一定有你的份。
婚前买房该怎么办？
（1）签约时双方需在场；申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。
（2）购房时证件一定要准备充分；双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需再提供证明。
房贷没还清可以在房产证上加名字吗？
一般情况下，如果房子的房贷未还清，是不允许另外在加名字上去的。因为房子还未还清贷款之前，该房子并没有完全属于房主，而是被房主抵押给了银行，银行才能进行放贷。房管局也有相关规定，有抵押的房子无法办理房产转移登记。
从理论上来说，如果想要解除抵押，需要去跟银行申请，如果银行同意的话，可以出具解除抵押证明，然后再加名字。但基本上没有银行会同意这种操作，毕竟银行也害怕风险，万一其中有什么问题，后续的风险可能需要银行去承担。
但也不是所有地区的房贷未还清都不能加名字，有些地方的政策比较特殊，房贷未还清也可以办理过户、加名字等操作，具体的还需要用户去咨询当地的贷款银行和当地房管局。
最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
