撰文/张文静
编辑/田晏林
随着3支保障性租赁住房REITs成功上市，长租公寓行业借着保租房的“东风”再次起势。近期，不止是央国企，像龙湖冠寓、旭辉瓴寓、魔方公寓等民企背景的长租公寓品牌，也在抢着将旗下运营的房源申请纳入保障性租赁住房体系，整个行业的经营模式正在被重新解构。
一个多月前，在投资机构工作的刘伟找到了他在地产资管机构工作的朋友诉苦。“今年已经过去三个季度了，我一单都没投出去。”
投资人找不到标的，相当于猎手丢失了方向，刘伟陷入迷茫期。曾经他热衷投资的商办资产，现在退出变现困难了，与此同时，这两年备受资本青睐的物流地产，资产价格被越拉越高，刘伟遗憾自己错过了最佳投资时机。
朋友建议他看看长租公寓，确切地说，是长租公寓其中一个赛道——保障性租赁住房。
年，我国首次提出“保障性租赁住房”（简称“保租房”）概念，目的很纯粹：合理释放购房需求，缓解房价上涨压力，促进房地产市场平稳健康发展。
年初，住房和城乡建设部在国新办发布会上介绍，在人口流入较多的40个重点城市，年筹集了保障性租赁住房94.2万套，年全国还将新筹集万套。
据了解，今年中央财政还拿出亿元，作为城镇保障性安居工程的补助资金。在政策支持下，不少城市的存量住房申请纳入保租房，长租公寓就是其中之一。
但刘伟看重的不只是这些保租房缓解了“无房”青年的苦恼，而是他的投资焦虑就要被治愈了。
11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华润有巢REIT”)正式获批，成为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs（RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金）。
这意味着，该基金持有人可以通过证券交易顺利退出变现。对刘伟来说，没有什么比这个退出机制更诱人的了。
两个月前，他就
