最好白癜风专科医院 http://www.kstejiao.com/摘要：房地产三道红线指：1.房地产公司剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；2、房地产公司的净负债率得大于%；3.房地产公司的现金短债比不得小于1倍。这就是房地产公司的三道红线。
房地产公司三道红线的解释：
1、关于剔除预收账款的资产负债率的解释，因为房地产公司大部分的是出售期房，房款已经收到，但是支出还没有完全发生，只要当房地产项目完成交楼，结算的时候，才能够真正体现项目的财务状况，为了准确反应房地产公司的真实财务水平，必须要扣除业主购买期房的预收账款，这样得到的负债率才是真实可靠的负债率！
2、净负债率这个指标的含义就是公司的有息负债扣减公司的货币资金，这个结果和所有者权益的比值，这就叫净负债率。主要是反映公司的利润能不能弥补公司对外的负债，就是负债净值要大于所有者权益。
3、现金短债比是指，公司的年经营现金净流量和公司年末的短期负债的比值，目的就是考虑房地产公司现金流量是否充足，比值越大，公司的现金流量约充足，不会发生债务集中违约，公司及时的偿债能力强。
房地产三道红线的作用，就是为了防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘，一旦某一项目出现风险，造成房地产公司现金流枯竭，产生烂尾、公司经营周转困难、倒闭等现象，产生巨大的伤害能力和社会恶劣影响！
