发改委设限外籍人士房贷 限制外资入侵楼市
根据相关规定，外资银行从境外借入1年期以上的人民币资金，需要向国家发改委和国家外汇局申请中长期外债额度，而从境外借入一年期以下的人民币资金，只需报国家外汇局同意。
昨日通知中称，外资银行从境外借入1年期以上人民币资金，纳入中长期外债额度管理。外资银行借入的1年期本外币外债总和，不得超过中长期外债额度。
外币房贷或大幅收缩
前述外资行人士表示，尽管上述通知限制的是 外籍人士的个人住房按揭贷款 ，但在银行实际投放时，中国居民的外币房贷也与外籍人士的外币房贷业务一起大多来自于中长期外债额度支持，因此，随着此番发改委限令发布，今年外资行的外币房贷业务再度大幅缩水或许已成大势。
从银行的角度来讲，外债指标一定是越多越好，因为境外的资金成本明显低于境内，而如果掐掉了外债额度的支持，银行用于外币房贷的资金只能转向中国境内筹资 境内的外币存款、短期外债的循环使用和自己的资本金。 一外资行从事资金业务的人士表示。
该人士坦言，相较实力雄厚的中资行，外资行的点数量有限，因此吸储能力也十分有限， 我们的美元存款没有多少，在中长期外债额度用完的时候我们也尝试循环使用短期外债指标来补，但似乎不太可行，所以只能从工行、中行这类国有大行借美元，资金成本就变得很高。
据介绍，目前，美国十年期国债的利率是1.8%，境外借一年期美元的资金成本在大约在2%左右，而在中国境内，多家外资银行一年期美元存款的利率已从原先的1%附近已步步调升至3-3.25%。另据了解，部分中资银行拆给外资行的美元存款价格一度高至6%左右。
而受制于外债额度投向限制和资金成本偏高，部分外资银行不得已已经暂停外币房贷业务。
以往外债额度没了，我们还可以通过境外母行拆借外币头寸在境内放款，但这种做法去年已被发改委叫停，因此去年6月份，我们的外债指标就全部用完了。
据了解，国家发改委在去年初曾下发通知，禁止外资银行通过境外母行负债或拆借取得的资金到境内放贷款，以遏制推高外汇占款的境外热钱以及无法控制的外币房贷资金。
从通知看，今年外资行的资金形势依然偏紧，不过今年整体房地产的交易量都可能处于低迷，房贷业务的需求本身也会收缩。 该人士称。
