白癜风的费用要多少 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/150527/4630319.html房地产价格的影响因素到底有哪些？国内外学者对此是如何看待的？
总的来说，国外房地产业发展比较成熟，关于房地产价格影响因素的研究文献较多。Pollakowski对一九八二年-一九八七年蒙哥马利郡的季度数据进行分析，结果表明限制性土地*策会对地价及房价起到助推作用，当土地*策限制越严格，房价增长速率会越快。
Jesse以美国14个沿海城市为研究对象，结果表明房地产建造成本每增加1%，房价将升高0.%，房价的波动不仅由影响因素引起，房价均衡后自身调整也起到了很大的作用。Stein研究了信贷约束对于房地产价格影响并对两者之间的关系进行了验证。Abraham构建带有时滞的房价变动模型，通过研究30个都市的数据发现，建造成本、居民实际收入以及全社会就业率与房地产价格的变动紧密联系。
Krainer分别从供给与需求两方面分析了影响房地产价格的因素，其中需求侧影响房价的因素有人口数量、居民收入与财富以及投资回报率，供给侧影响房价的因素有房地产业建造成本、房屋供给量、土地以及融资成本。MinHwang研究了美国-年间74个大城市的面板数据，同样从供需两侧验证了建造成本、收入和经济发展情况对房地产价格的作用程度。Nieuwerburgh认为收入与人口在房价影响因素中占有重要地位，当家庭收入增高时，购买力也会越强。
有诸多学者除了考虑国民经济相关因素，同时也将
